验房都有哪些常见问题，以及如何处理？

　　难以避免的空鼓

　　检测方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。

　　处理方法：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)。

　　墙壁空鼓

　　墙壁裂缝不能小觑

　　检测方法：用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。

　　处理方法：要求开放商修缮。

　　地面开裂

　　渗水引起墙体返碱

　　检测方法：观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

　　处理方法：重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。

　　返碱

　　孔洞未预留

　　检测方法：空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

　　处理方法：要预留开孔，安装空调管套。

　　缺失空调管套

　　管道防火圈缺失

　　检测方法：业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

　　处理方法：要求开放商补装阻火圈