验房的技巧

　　1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力拉扯门窗，一有感觉阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3.仔细查看地面有无空壳开裂情况 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快恢复，否则在装修中会容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4.水电煤畅通情况和能否正常使用 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点。一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水拿一些塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯的位置)。

　　6.验收地面下水情况。在侧卫放水，浅浅就行(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家侧卫的天花。 在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时记录电表数字。

　　7.核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没有什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8.测量一下楼房的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，把水表、电表数字、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。